국토부, 외국인 부동산 자금조달계획서 대폭 강화! 비자 코드 명시 의무화 총정리

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외국인 부동산 규제 강화! 가상자산도 추적한다! 오늘 발표 핵심! 국토교통부가 외국인의 국내 부동산 매입 투명성 제고를 위해 법률 시행규칙 개정을 예고했습니다. **자금출처 조사 범위에 가상자산 매각 대금을 포함**하고, **비자 코드 명시를 의무화**하는 등 달라지는 주요 내용을 상세히 분석합니다. 불법 자금 유입 차단을 위한 정부의 강력한 의지를 지금 확인하세요! 💰

오늘(2025년 11월 17일), 국토교통부가 **외국인의 국내 부동산 취득 시 자금출처 조사 및 신고 의무를 대폭 강화**하는 내용의 법률 시행규칙 개정안을 준비 중이라고 발표했습니다. 이는 최근 외국인들의 투기성 부동산 매입 증가와 불법 자금 유입 의혹에 대응하여, 국내 부동산 시장의 투명성과 안정성을 확보하려는 정부의 강력한 조치입니다.

특히 이번 개정안은 **'가상자산(암호화폐) 매각 대금'**까지 자금출처 조사 범위에 포함시킨다는 점에서 시장의 높은 관심을 받고 있습니다. 앞으로 외국인이 국내 부동산을 매입하는 과정이 어떻게 달라지는지 자세히 살펴보겠습니다.

 

1. 핵심 개정 내용: 자금출처 조사 범위의 대폭 확대 🔍

개정될 시행규칙의 가장 주목할 만한 변화는 **자금출처 소명 자료의 범위가 금융자산을 넘어 가상자산까지 확장**되었다는 점입니다.

가상자산 매각 대금 명시 의무화

• **신규 포함 항목:** 외국인이 국내 부동산을 취득할 때 제출하는 **'부동산 취득 자금조달계획서'**에 자금의 원천이 **가상자산 매각 대금**인 경우, 해당 금액과 관련 자료를 의무적으로 명시해야 합니다.
• **규제 배경:** 이는 부동산 취득 자금을 세탁하거나 불법적인 방법으로 국내에 유입시키는 경로로 가상자산이 악용되는 것을 차단하고, 자금 흐름의 투명성을 확보하기 위함입니다.

자금출처 증빙 자료 보완

기존의 금융기관 증명서 외에도 **해외 소득세 납부 내역, 증여/상속 관련 서류** 등 해외 자금의 적법한 출처를 입증할 수 있는 자료 제출 요구가 더욱 구체적이고 엄격해질 전망입니다.

 

2. 달라지는 신고 의무: 비자 코드와 체류 목적 명시 📄

외국인 투자자의 국내 부동산 취득 신고서에 **'비자 코드(체류 자격)'**와 **'부동산 취득 목적'**을 의무적으로 명시하도록 하는 규정도 도입됩니다.

비자 코드 명시의 중요성

비자 코드를 통해 **실거주 목적**인지, 혹은 국내 경제 활동과 무관한 **순수 투자/투기 목적**인지를 정부가 쉽게 파악할 수 있게 됩니다. 예를 들어, 투자 비자(D-8)나 거주 비자(F-2) 보유자와 단기 관광 비자(C-3) 보유자의 부동산 취득은 다른 잣대로 분석될 수 있습니다.

취득 목적의 구체화

단순히 '투자 목적'이 아닌, **'거주', '임대 사업', '비즈니스 목적'** 등 취득 목적을 더욱 구체적으로 밝혀야 합니다. 이는 정부가 부동산 시장에 대한 외국인 투기 수요를 보다 정밀하게 예측하고 관리하는 데 필요한 기초 자료로 활용됩니다.

 

3. 규제 강화의 배경과 시장 영향 분석 📈

규제 강화 배경: '불법 자금 유입 차단'

• **투명성 제고:** 정부는 이번 개정안을 통해 외국인의 국내 부동산 취득 절차에 대한 **공정성과 투명성을 대폭 강화**하여, 국내 부동산 시장 교란 요인을 사전에 차단하겠다는 강력한 의지를 보여주고 있습니다.
• **가상자산 추적:** 특히 가상자산을 통한 자금 세탁 및 비정상적인 자금 유입을 막아 **자금의 흐름을 양성화**하는 데 초점을 맞췄습니다.

국내 부동산 시장에 미칠 영향

• **단기 영향:** 외국인 투자 심리 일부 위축 우려가 있으나, 투기성 수요가 줄어들어 **정상적인 실수요 중심의 시장 안정화**에 기여할 전망입니다.
• **장기 영향:** 투명하고 신뢰할 수 있는 투자 환경이 조성되어, 적법한 절차를 통한 **선량한 외국인 투자자들의 유치**에는 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

 

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외국인 부동산 규제 강화 핵심 3가지

1. 자금 출처 확대: 자금조달계획서에 가상자산 매각 대금 명시 의무화

2. 신분 명확화: 신고서에 비자 코드(체류 자격) 의무 명시

3. 규제 목적: 불법 자금 유입 차단 및 부동산 시장 투명성 제고

결론: 외국인 투기 수요 차단 및 시장 안정화 기대

이번 개정은 국내 부동산 시장의 건강성을 높이는 계기가 될 것입니다.

 

자주 묻는 질문 ❓

Q: 이번 개정안에서 가상자산이 포함된 구체적인 이유는 무엇인가요?

A: 👉 가상자산이 국경 간 자금 이동 및 자금 세탁의 수단으로 악용될 가능성이 있어, 부동산 취득 자금의 **적법성과 투명성**을 확보하기 위해 자금출처 조사 대상에 포함되었습니다.

Q: 비자 코드를 명시해야 하는 의무가 외국인에게 어떤 영향을 미치나요?

A: 👉 비자 코드는 정부가 외국인의 **국내 체류 목적**과 **부동산 취득 목적의 연관성**을 분석하는 데 중요한 자료가 됩니다. 이는 투기 목적의 투자를 더 쉽게 걸러내는 기준이 될 수 있습니다.

Q: 외국인들의 부동산 취득이 완전히 금지되나요?

A: 👉 아닙니다. 이번 개정은 **'취득 금지'가 아닌 '자금출처 조사 및 신고 강화'**가 핵심입니다. 합법적이고 투명한 자금으로 국내 부동산을 매입하는 선량한 외국인 투자자는 종전처럼 취득이 가능합니다.

국토교통부의 이번 시행규칙 개정안은 부동산 시장의 투명성을 높이고 불법 자금 유입을 차단하는 데 중대한 역할을 할 것입니다. 특히 가상자산을 포함하여 자금 추적의 범위를 넓힌 것은 시대 변화에 발맞춘 강력한 규제 의지를 보여줍니다. 이 조치가 국내 부동산 시장 안정화에 얼마나 기여할지 앞으로의 추이가 주목됩니다.

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