👶💰 **월세 18만원**에 **풀옵션 역세권**! SH **'미리내집'** 비아파트형 경쟁률 100:1 폭등 이유

반응형

728x90

 

 

👶💰 월세 18만원에 풀옵션 역세권! SH '미리내집' 비아파트형 경쟁률 100:1 폭등 이유 신혼부부에게 '로또'로 불리는 SH공사의 **'미리내집'** 비아파트형이 첫 공급부터 경쟁률 100:1을 기록하며 폭발적인 인기를 얻고 있습니다. **시세 대비 70% 가격**, **풀옵션 제공**, **최장 20년 장기 거주 혜택** 등 압도적인 장점과 함께, **신생아 가구**를 위한 특별한 혜택 및 신청 전략을 분석합니다.

 

서울 신혼부부의 주거 불안을 해소하기 위해 SH공사가 처음 선보인 **'미리내집' 비아파트형** 임대주택이 부동산 시장의 뜨거운 감자로 떠올랐습니다. 오피스텔이나 빌라 등을 매입하여 공급하는 이 비아파트형은 첫 공고에서 **평균 50대 1, 최고 100대 1**이라는 경이적인 경쟁률을 기록하며 신혼부부 수요를 입증했습니다.

이처럼 폭발적인 인기를 끄는 이유는 무엇일까요? 단순한 저렴한 주거를 넘어, **역세권 풀옵션**과 **자녀 출산 시 아파트형 우선권** 등 파격적인 연계 혜택을 제공하는 '미리내집' 비아파트형의 주요 특징과 함께, 반드시 알아야 할 신청 자격, 그리고 정책의 한계점까지 심층 분석합니다.

 

---

1. 경쟁률 100:1의 비결: '가격'부터 '육아 혜택'까지 👶

① 월세 18만원의 압도적인 가격 경쟁력

'미리내집'의 가장 강력한 무기는 가격입니다. 전세보증금을 최대한도로 높일 경우, 당산역 인근(전용 41㎡ 기준)에서 시세 대비 **약 60~70% 수준**인 **월세 18만원**에 거주가 가능합니다. 이는 인근 시세(월 70만원 내외) 대비 매월 **50만원 이상**의 주거비를 절감시켜 신혼부부가 자산 형성에 집중할 수 있도록 돕습니다.

② '몸만 와도 되는' 풀옵션 역세권 주거

공급된 주택은 대부분 **지하철역 도보 5분 이내**의 최상급 역세권에 위치하여 직장인 신혼부부의 통근 편의성을 극대화합니다.

여기에 **시스템 에어컨, 세탁기, 건조기, 식기세척기, 스타일러** 등 수천만 원 상당의 가전이 **풀옵션**으로 제공됩니다. 이는 초기 가전·가구 구매 비용을 대폭 절감시켜 '행복주택' 등 다른 임대주택과의 차별성을 확보합니다.

③ '내 집 마련' 연계 및 장기 거주 혜택

기본 최장 10년 거주가 가능하며, **자녀 출산 시 거주 기간이 성년이 될 때까지 연장**됩니다. 특히, 비아파트형 거주 중 자녀를 낳으면 향후 공급되는 **아파트형 '장기전세 미리내집'으로 이주할 수 있는 우선권**이 부여됩니다. 아파트형은 자녀 3명 출산 시 해당 주택을 **시세 80% 가격으로 우선 매입**할 수 있는 권리까지 제공해 사실상 내 집 마련 시나리오를 제시합니다.

 

---

2. 필수 확인 사항: 신청 자격 및 당첨 확률 높이는 배점 전략 ✨

치열한 경쟁 속에서 당첨되려면 자격 요건과 순위제를 명확히 이해해야 합니다.

① 핵심 자격 요건

• **대상:** 혼인신고 후 7년 이내의 신혼부부 (서울시민이 아니어도 지원 가능)
• **소득:** 도시근로자 가구당 월평균 소득 130% 이내 (맞벌이 200% 허용)
• **자산:** 총자산 6억 원 이하

② 당락을 결정하는 '신생아 1순위'

사실상 **자녀 유무**가 당첨 순위를 결정합니다.

📢 1순위 조건:
현재 **신생아(만 2세 이하 자녀)** 또는 **태아**가 있는 신혼부부/가구

동일 순위 내 경쟁 시에는 **미성년 자녀 수**, **청약저축 납입 기간**, **서울시 연속 거주 기간** 등이 주요 배점 기준이 됩니다.

 

---

3. 논란과 한계점: '로또 공급' vs '공간 협소' ⚠️

① 대출 규제가 만든 '풍선 효과'

비아파트형의 인기가 높아진 배경에는 **정책 대출 규제**가 있습니다. 신혼부부가 주로 이용하는 **버팀목 전세자금대출**은 전세보증금 4억 원 초과 주택에 지원되지 않습니다. 이 때문에 보증금 4억 원을 넘는 아파트형 임대주택은 경쟁률이 하락한 반면, **2~3억 원대 보증금**인 비아파트형에 수요가 몰리는 **'풍선 효과'**가 나타났습니다.

② '로또식' 강남권 임대 공급 논란

강남권 고급 아파트(청담 르엘, 잠실 레미안 아이파크 등)를 임대주택으로 공급하는 방식에 대한 비판도 존재합니다. 해당 아파트 **한 채 매입 재원**으로 외곽에 여러 채를 공급할 수 있는데, 이는 소수의 당첨자에게 과도한 혜택을 집중시키는 **'로또' 방식**이며 한정된 예산의 비효율적 사용이라는 지적입니다.

③ 장기 거주를 위한 공간의 한계

대부분의 비아파트형 면적은 **40~50㎡ (약 12~15평)** 사이로, 자녀가 있는 **3~4인 가구가 10년 이상 장기 거주**하기에는 좁다는 현실적 문제가 있습니다. 특히 성별이 다른 두 자녀가 성장할 경우 공간 분리가 어려워, 정책이 제시하는 **'장기 거주 후 아파트 이주'** 시나리오가 현실적으로 작동하기 어려울 수 있다는 우려가 있습니다.

 

---

4. 놓치지 마세요! 2024년 이후 공급 일정 및 신청 방법 📅

① 연간 공급 규모 (여전히 부족한 물량)

서울시는 2024년에 아파트형과 비아파트형을 합쳐 약 **3,500가구**, 2025년에 약 **4,000가구**를 공급할 계획입니다. 하지만 연간 서울시 신혼부부 약 4만 쌍에 비하면 여전히 매우 부족한 물량입니다.

② 신청 시기 및 알림 서비스 활용

• **정기 공고:** 통상 매년 **3월과 9월**에 정기적으로 대규모 모집 공고가 나옵니다.
• **추가 공고:** 연말에는 공가(빈집) 물량을 모아 추가 공급이 검토될 수 있습니다.
• **필수 확인:** SH공사 홈페이지의 **'문자 알림 서비스'**를 신청하면 신규 공급 시 알림을 받을 수 있어 치열한 경쟁 속에서 지원 기회를 놓치지 않을 수 있습니다.

 

---

자주 묻는 질문 (FAQ) ❓

Q: '미리내집' 비아파트형에 당첨되면 최대 몇 년까지 거주할 수 있나요?

A: 👉 기본적으로 **최장 10년**까지 거주 가능하며, 입주 후 자녀를 낳으면 해당 자녀가 성년이 될 때까지 **10년 이상 장기 거주**할 수 있습니다.

Q: 아파트형과 비아파트형 중 어느 것이 경쟁률이 더 높나요?

A: 👉 최근에는 전세 대출 규제(4억 원 초과 제한)로 인해 대출 활용이 용이한 **비아파트형(2~3억 원대 보증금)**에 수요가 몰려 더 높은 경쟁률을 기록하고 있습니다.

Q: '미리내집' 1순위 자격 요건은 무엇인가요?

A: 👉 현재 **신생아(만 2세 이하) 또는 태아**가 있는 신혼부부/가구가 1순위 자격을 얻습니다. 사실상 **자녀 유무**가 당락을 결정합니다.