마·용·성 상승세, 인천·지방은 하락! 지금 부동산 시장은?

반응형

728x90

 

 

서울 아파트값 31주 연속 상승! 반면 지방은 왜 '침체 늪'에 빠졌을까? 양극화가 심화되는 부동산 시장의 현황을 쉽고 따뜻하게 풀어봅니다.

요즘 부동산 시장을 보면 '참 신기하다'는 생각이 들어요. 어떤 곳은 끝없이 오르는 반면, 또 어떤 곳은 제자리걸음을 하거나 오히려 가격이 떨어지고 있으니까요. 마치 서로 다른 나라 이야기처럼 느껴지기도 합니다. 오늘은 이런 부동산 시장의 '양극화 현상'에 대해 이야기해볼까 해요. 특히 31주 연속으로 상승세를 이어가고 있는 서울 아파트와 그 외 지역의 상황을 자세히 비교해볼게요. 😊

멈추지 않는 서울의 상승 랠리, 그 이유는? 📈

한국부동산원의 발표에 따르면, 서울 아파트값이 2주 연속 0.08% 상승하며 무려 31주째 꺾이지 않는 상승세를 기록했어요. 정말 대단한 기록이죠! 물론 전반적인 매수세가 강하진 않지만, 몇몇 지역에서 상승 거래가 꾸준히 체결되고 있다고 합니다.

특히 서울 내에서도 상승을 이끄는 지역이 따로 있는데요. 바로 우리에게 익숙한 '마·용·성' 지역입니다. 마포구, 용산구, 성동구의 상승폭이 소폭 확대되었고, 강남구와 서초구 역시 꾸준한 상승세를 유지하고 있어요. 다만, 송파구는 이번 주 상승폭이 조금 줄어든 모습을 보였네요. 이렇게 선호도가 높은 지역의 재건축 추진 단지나 가격 상승 기대감이 있는 곳을 중심으로 매매가 이뤄지면서 서울 전체의 상승세를 이끌고 있는 모양새입니다.

지방은 왜 '침체의 늪'에서 벗어나지 못하나? 📉

서울과 달리 다른 지역의 분위기는 정말 침체되어 있습니다. 경기도는 상승세를 멈추고 보합(0.00%)으로 전환되었고, 인천과 지방은 계속해서 하락세를 면치 못하고 있어요. 특히 인천은 지난주보다 하락폭이 커졌다고 합니다. 과천, 안양, 성남 등 그동안 상승세를 보였던 경기도의 주요 지역들도 이번 주에는 상승폭이 줄어들었어요. 평택과 같은 지역은 오히려 하락폭이 더 커졌다고 하니, 서울과의 온도 차이가 정말 크게 느껴지네요.

⚠️ 주의하세요!
경기와 인천 지역의 분양 시장은 특히 더 얼어붙은 상황입니다. 최근 분양한 단지들이 모집 인원을 채우지 못하고 미달되는 사례가 속출하고 있는데요. 이는 실수요자들이 현재의 고금리 부담과 미래 주택 가치에 대한 불확실성 때문에 적극적인 매수에 나서지 않고 있다는 뜻으로 해석할 수 있습니다.

강남 vs 마·용·성: 두 축의 다른 상승 이유 ✨

서울이 계속 상승세를 이어가는 가운데, 서울 내부에서도 상승을 이끄는 두 축이 있어요. 바로 전통의 강자인 '강남 3구(강남·서초·송파)'와 새롭게 떠오르는 '마·용·성(마포·용산·성동)'입니다. 이 두 지역은 모두 집값이 오르고 있지만, 그 배경은 조금 다르다고 해요.

두 지역의 특징 비교 📝

✅ 강남 3구: 학군, 교통, 인프라 등 이미 완성된 주거 환경을 바탕으로 꾸준한 수요가 유입됩니다. 소위 '똘똘한 한 채'를 원하는 수요가 몰리면서 안정적인 상승세를 유지하고 있어요. 특히 재건축이나 개발 호재가 있는 단지들이 전체적인 상승을 견인하는 경우가 많죠.

✅ 마·용·성: 한강변 입지와 직주 근접성이 뛰어난 신축 아파트들이 많아졌고, 다양한 개발 계획이 맞물리면서 신흥 부촌으로 급부상하고 있습니다. '새로운 강남'으로 불리며 미래 가치를 보고 투자하는 수요가 증가하는 추세입니다. 한때는 '마용성 불패'라는 말까지 나왔었죠.

앞으로의 부동산 시장은? 전문가들의 예측 🔮

지금의 양극화 현상이 앞으로도 계속될까요? 전문가들은 몇 가지 요인에 따라 시장의 흐름이 바뀔 수 있다고 말합니다. 우선 가장 중요한 건 '금리'입니다. 현재의 고금리가 유지되거나 더 오르면 부동산 시장 전체의 매수 심리가 위축될 수밖에 없죠. 반대로 금리가 내려가면 다시 한번 시장에 활기가 돌 가능성도 있습니다.

또한 '정부의 정책'도 중요한 변수입니다. 서울에 대한 규제가 더 강화되거나, 반대로 지방 부동산 시장을 살리기 위한 정책이 나온다면 시장의 판도가 달라질 수 있어요. 마지막으로 '공급량'도 빼놓을 수 없는데요. 서울에 신규 공급이 줄어들면 희소성 때문에 가격이 더욱 오를 수 있고, 지방은 공급 과잉 문제가 심화될 수 있어 지역별로 다른 상황이 펼쳐질 가능성이 높습니다. 솔직히 말해서, 당분간은 지금과 같은 양극화 현상이 지속될 거라는 의견이 지배적이네요.

💡

부동산 시장 양극화 핵심

서울: 31주 연속 상승, 마·용·성·강남3구 상승세 견인

수도권/지방: 경기 보합, 인천/지방 하락 지속

주요 원인: 선호 지역의 재건축 기대감 vs. 고금리 부담

앞으로의 전망: 양극화 심화 가능성, 금리와 정책이 주요 변수

부동산 시장, 지역별로 다른 전략이 필요한 시점입니다.

자주 묻는 질문 ❓

Q: 서울 집값은 왜 이렇게 계속 오르나요?

A: 서울은 공급이 제한적인 반면, 재건축이나 가격 상승에 대한 기대감으로 수요가 꾸준히 존재하기 때문입니다. 특히 선호도 높은 지역의 경우 거래가 활발히 이뤄지고 있는 것이 주요 원인으로 보입니다.

Q: 지방 아파트값은 언제쯤 회복될까요?

A: 현재 지방은 수도권의 상승세 둔화와 함께 하락세를 보이고 있습니다. 정확한 회복 시점을 예측하기는 어렵지만, 고금리와 경기 침체 우려가 해소되어야 시장에 활기가 돌 것으로 예상됩니다.

Q: 분양 미달 사태는 앞으로 어떻게 될까요?

A: 분양 미달은 시장의 매수세가 약하다는 것을 보여주는 대표적인 신호입니다. 당분간은 고금리 부담과 불확실성 때문에 신규 분양 시장의 어려움이 계속될 수 있습니다.

오늘은 서울과 지방의 확연한 온도 차이를 보이는 부동산 시장 동향을 알아봤습니다. 부동산 시장의 양극화는 단기적인 현상이 아니라 앞으로도 계속될 가능성이 높다고 전문가들은 말하고 있어요. 이 글이 여러분의 현명한 판단에 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다. 😊